שחקים היא חברת בוטיק לניהול וארגון פרויקטים של התחדשות עירונית. אנחנו מרכזים עבורכם את כל התהליך: נציגות, אנשי מקצוע, מכרז יזמים, משא ומתן ומעבר דירה, ומלווים כל משפחה באופן אישי.
עבור היזם זה פרויקט עסקי. עבורכם זה הבית, המשפחה, הזיכרונות, ובמקרים רבים הנכס המשמעותי ביותר שצברתם בחיים. זו הגישה שאנחנו מביאים איתנו לשחקים.
בחרנו לעבוד אחרת. אנחנו מגבילים את מספר הפרויקטים שאנחנו מלווים, כי אי אפשר לתת יחס אישי אמיתי כשמנהלים יותר מדי פרויקטים במקביל.
התפקיד שלנו הוא לרכז ולתאם עבורכם את התהליך: לחבר בין נציגות הדיירים, עורכי הדין, השמאים, היזמים והרשויות, לדאוג לשקיפות ולתקשורת רציפה, ולוודא שהדברים מתקדמים בצורה מסודרת.
בבניין אחד יש משפחות צעירות, אנשים מבוגרים, צרכים שונים וחששות שונים. אין פתרון אחד שמתאים לכולם, וחשוב לנו שכל אחד ירגיש שרואים אותו ושומעים אותו.
אנחנו לא כאן כדי להבטיח הבטחות שאין להן בסיס, ולא כדי להחתים אתכם כמה שיותר מהר. אנחנו כאן כדי לעזור לכם לקבל החלטות נכונות, בליווי אנשי המקצוע המתאימים, תוך שמירה על האינטרסים שלכם.
אנחנו לא באים למכור לכם חלום. אנחנו באים לנהל עבורכם תהליך נכון, מקצועי ובעיקר אנושי.
אורי כהן, שחקים
יעל ילידת אריאל, גרה בה ומנהלת בה עסקים. היא מכירה את השכונות, את האנשים ואת שוק השכירות.
מענה מהיר וקשר ישיר עם השותפים עצמם. אין מוקד ואין מנהל פרויקט שמתחלף.
אנחנו לוקחים פרויקט רק כשאנחנו מאמינים שאפשר להביא אותו לביצוע, ומקדישים לו את הזמן שהוא צריך.
עו״ד חן כהן עבד בפירון לצד אשטרום, שיכון ובינוי ואזורים. אנחנו יודעים איך יזם מחשב ועל מה אפשר להתעקש.
הקשרים שלנו עם יזמים וקבלנים מביאים יותר הצעות לשולחן, והתחרות ביניהם מעלה את התמורות.
הון עצמי, ליווי בנקאי ופרויקטים שהושלמו. יזם חלש הוא הסיבה המרכזית לפרויקטים שנתקעים.
איתור דירה חלופית, הובלה ותשומת לב מיוחדת לבעלי הדירות המבוגרים.
כל עדכון, פרוטוקול וטיוטת הסכם מגיעים לכל בעלי הדירות, לא רק לנציגות.
ניסיון עסקי, משפטי וקהילתי, תחת קורת גג אחת. מי שפוגש אתכם בפגישה הראשונה הוא מי שמלווה אתכם עד המפתח.
כל פרויקט הוא שותפות ארוכת טווח המבוססת על אמון, שקיפות, מקצועיות ומחויבות לבעלי הדירות.
התחדשות עירונית היא הזדמנות לשפר את איכות החיים של משפחות, לחזק קהילות ולבנות עתיד טוב יותר לדורות הבאים.
ליווי משפטי מקצועי, מנוסה וממוקד תוצאה, לשמירה על זכויות בעלי הדירות ולקידום הפרויקט בביטחון מלא.
בחרנו ביעל להוביל איתנו את הפרויקט מתוך דאגה לתושבי העיר. היא האוזן הקשבת של בעלי הדירות, ואחראית לרווחה שלהם ולכל מה שיצטרכו לאורך הפרויקט.
פרויקט התחדשות עירונית נמשך שנים. בכל שלב יש החלטות אחרות, אנשי מקצוע אחרים ושאלות אחרות, ואנחנו מרכזים את כולם עבורכם.
בדיקת הזכויות והתכנון, מפגשים עם כל בעל דירה ובחירת נציגות.
עורך דין, שמאי ומפקח, שנבחרים על ידי בעלי הדירות.
השוואת הצעות ובדיקת איתנות. היזם נבחר באספה.
תמורות, מפרט, ערבויות ושכירות, עד הסכם חתום.
מעקב מול הוועדות, ובקרה שהתכנון תואם את מה שהובטח.
ליווי המעבר, פיקוח בבנייה, מסירה ושנת הבדק.
בלי מנהלת מטעם בעלי הדירות, את ההחתמה, הפינוי והמסירה מנהל היזם בעצמו, לפי לוח הזמנים והשיקולים שלו.
כל אחד מהם אחראי על תחום אחר. החברה המארגנת מחברת ביניהם ומוודאת שכל אחד מהם עושה את חלקו בזמן.
ארגון בעלי הדירות, תיאום בין הבעלים, הנציגות, היזם והיועצים, וקידום הפרויקט לאורך כל שלביו.
המשא ומתן מול היזם, הסכם הפינוי-בינוי, הבטחת זכויות הבעלים והבטוחות המשפטיות.
בחינת התמורות לבעלי הדירות, הערכת שווי הנכסים ובדיקת הכדאיות של העסקה.
בחינת התכנון, גיבוש המפרט הטכני, ופיקוח על איכות הבנייה ועל עמידת היזם בהתחייבויותיו.
מבחינת רוב המשפחות זה החלק הקשה בפרויקט. לכן אנחנו מתחילים להיערך אליו כבר בשלב המשא ומתן.
לפני הפינוי אנחנו בודקים כל ערבות: סוג, סכום, מוטב ותאריך פקיעה. אלה הערבויות שבעלי דירות מקבלים בדרך כלל בפרויקט.
הערבות המרכזית. מבטיחה את שווי דירת התמורה אם היזם לא יעמוד בהתחייבויותיו.
מבטיחה את תשלום דמי השכירות לכל תקופת הבנייה.
מכסה את המיסים שהיזם התחייב לשלם במסגרת העסקה.
מבטיחה שהדירה החדשה תירשם על שמכם בטאבו.
מבטיחה את תיקון הליקויים בתקופת הבדק שאחרי המסירה.
בפרויקטים של חיזוק ותוספת בנייה, מבטיחה את השלמת העבודות.
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ממליצה לבעלי דירות לבדוק כמה דברים לפני שהם חותמים עם מארגן. ריכזנו אותם כאן, יחד עם מה שתמצאו אצלנו.
במסגרת עבודתו במשרד פירון עסק עו״ד חן כהן בפרויקטים של התחדשות עירונית לצד אשטרום, ביניהם טאגור ברמת אביב (3 בניינים, 144 דירות) וחנה סנש בגבעתיים (10 מגדלים, כ-900 דירות). את הידע הזה אנחנו מביאים היום לשולחן, מהצד של בעלי הדירות.
לא. השכר שלנו משולם על ידי היזם בלבד, מתוך שווי הפרויקט, ומוצג לכל בעלי הדירות לפני כל חתימה.
בעלי הדירות. אנחנו מנהלים מכרז בין יזמים, בודקים את האיתנות הפיננסית של כל הצעה ומציגים השוואה מלאה. היזם נבחר באספת בעלי הדירות.
החברה המארגנת מארגנת את בעלי הדירות, מתאמת בין הבעלים, הנציגות, היזם והיועצים המקצועיים, ומקדמת את הפרויקט מההתארגנות ועד מסירת הדירות ושנת הבדק.
יזם שעובד מול ועד לבד מציג הצעה אחת, בנוסח ובלוח הזמנים שלו. מכרז בין כמה יזמים מאפשר להשוות הצעות, לבדוק את האיתנות של כל יזם ולשפר את התמורות לפני שחותמים.
אנחנו מלווים כל משפחה באיתור דירה חלופית, בהובלה, בריכוז האישורים (ארנונה, חשמל, מים וגז) ובמעקב אחרי דמי השכירות מהיזם, עם ליווי צמוד לבעלי הדירות המבוגרים.
בדרך כלל ערבות חוק מכר, ערבות שכירות, ערבות מיסים, ערבות רישום וערבות בדק, ובפרויקטים של חיזוק גם ערבות ביצוע. אנחנו בודקים כל ערבות לפני הפינוי.
יעל דהן, היועצת החברתית שלנו, מלווה אותם באופן אישי: פגישות בבית, עזרה בהבנת המסמכים, ליווי במעבר הדירה ותשומת לב לצרכים מיוחדים.
אנחנו מלווים פרויקטים בקצרין, בפתח תקווה ובתל אביב. יעל דהן, היועצת החברתית שלנו, גרה ופועלת באריאל.
ספרו לנו על הבניין או על המתחם, ונחזור אליכם לתיאום פגישת היכרות.
050-997-9883